Budoucnost českého realitního trhu

publikováno: 9. února 2023

Budoucnost českého realitního trhu

Developeři očekávají oživení na jaře 2023

Stav českého realitního trhu v roce 2023 je nejistý, ale developeři optimisticky očekávají oživení na
jaře. Nedávný průzkum ČTK ukázal, že developeři věří, že nejistotu na trhu vystřídá v průběhu roku
oživení. Zatímco někteří developeři své projekty v loňském roce odložili, jiní využívají současné krize k
rozšíření svých akvizic.

Jedním z největších problémů, kterým realitní trh čelí, je růst úrokových sazeb hypoték. To vedlo k
pozastavení některých etap výstavby velkými rezidenčními staviteli, jako je Central Group. Odborníci
však očekávají, že rezidenční trh se na jaře, které je tradičně jedním z nejsilnějších prodejních
období, zotaví. "Lidé překonají současný šok z energetické krize, inflace a celkové nejistoty, a to
podpoří jejich chuť pořídit si nové bydlení nebo bezpečně investovat," uvedl mluvčí Central Group
Ondřej Šťastný.

Generální ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec se domnívá, že dojde k poklesu velkých státních
zakázek a soukromých investic, což se projeví i na bytové výstavbě. Předpokládá, že firmy budou mít
mnohem větší boj o velké stavební zakázky. Developeři jako UDI Group chtějí využít krize. Ta letos
uvolnila na nákupy rekordní čtyři miliardy korun a plánuje dokončit logistický park u dálnice D1 a začít
stavět bytové věže u pražského obchodního centra Lužiny.

Developeři očekávají, že trh oživí pokles hypotečních sazeb v druhé polovině roku 2023. Adam
Greguš, analytik JRD, říká: "Do té doby se trh může do určité míry přizpůsobit, někteří lidé si budou
muset vzít hypotéky s krátkou fixací, jiní najdou cestu přes zástavu jiné nemovitosti." Šťastný z
Central Group dodává, že boom prodeje nových bytů sníží úrokové sazby hypoték a přiblíží je k 3 %,
což by se mohlo stát v letech 2024 a 2025.

Navzdory optimistickému výhledu developeři neočekávají snížení cen novostaveb kvůli vysokým
cenám stavebních prací a materiálů. Josef Kupec, odborník na stavebnictví a nemovitosti ze
společnosti KPMG, říká: "Současné rozestavěné projekty byly vyprodány již na začátku roku 2022 a
nově zahajované projekty budou dokončeny až na začátku roku 2025. Developeři proto nejsou pod
tlakem snižování cen bytů v novostavbách. Pokud nízká poptávka po novostavbách přetrvá i ve
druhé polovině roku 2023 a na začátku roku 2024, mohlo by to vést k zastavení výstavby nových
projektů."


Závěrem lze říci, že český trh s nemovitostmi čelí výzvám v důsledku zvýšení úrokových sazeb
hypoték. Developeři jsou však optimističtí ohledně jarního oživení a očekávají, že trh oživí pokles
hypotečních sazeb v druhé polovině roku 2023. Ceny novostaveb by sice neměly klesat, ale trh by se měl v průběhu roku přizpůsobit.


Pro další aktuality čtěte naše pravidelné reporty.

Další články z blogu

Co jsou to servisované apartmány?
23. prosince 2021

V souvislosti s nabídkou ubytování můžete narazit na takzvané servisované apartmány, které jsou určeny jak pro krátkodobé, tak i pro střednědobé a dlouhodobé ubytování. Co to vlastně servisované apartmány jsou, pro koho jsou určeny a proč jsou zajímavou investiční příležitostí?
Nejzásadnější události na trhu investic a nemovitostí: Přehled za prosinec 2021
3. ledna 2022

Jaká klíčová témata spojená s investicemi a nemovitostmi přinesl konec roku 2021? Podívejte se s námi na souhrn těch nejvýznamnějších událostí v číslech. Dozvíte se například, jak vzrostla cena bytů v jednotlivých krajích nebo jak si v závěru roku vedla česká ekonomika.